TAKASHIMAYA MỞ RỘNG RA HÀ NỘI: TÍN HIỆU TỪ LÀN SÓNG ĐẦU TƯ BÁN LẺ NHẬT BẢN TẠI VIỆT NAM

Ngày 15/10/2026, Tập đoàn Takashimaya và công ty con Toshin Development công bố AEON Supermarket và Mikazuki Onsen & Spa sẽ là hai khách thuê lớn tại Hanoi Takashimaya S.C., khu thương mại thuộc tổ hợp Westlake Square Hanoi (WSH), dự kiến khai trương vào mùa thu 2027.

Bài viết tổng hợp thông tin công khai về chiến lược của Takashimaya tại Việt Nam và phân tích những tín hiệu đáng chú ý đối với nhà đầu tư nước ngoài.

Tập đoàn gần 200 năm tuổi Takashimaya và chiến lược tăng trưởng ngoài Nhật Bản

Takashimaya được thành lập năm 1831 tại Kyoto và là một trong những tập đoàn bán lẻ lâu đời nhất Nhật Bản, nổi tiếng với chuỗi cửa hàng bách hóa (department store) cao cấp. Ngoài thị trường nội địa, tập đoàn đang hiện diện tại Singapore (từ 1993), Thượng Hải (2012), TP.HCM (2016) và Bangkok (2018).

Áp lực tại thị trường trong nước là động lực chính thúc đẩy việc mở rộng. Thị trường bán lẻ Nhật Bản đã bước vào giai đoạn bão hòa, đồng thời lượng khách du lịch Trung Quốc, một nguồn doanh thu quan trọng, sụt giảm đáng kể. Trong bối cảnh đó, Takashimaya tìm kiếm tăng trưởng tại Đông Nam Á, trong đó Việt Nam được đánh giá cao nhờ tầng lớp trung lưu và thượng lưu mở rộng nhanh.

Vị trí của Việt Nam trong chiến lược của Tập đoàn:

Các số liệu công bố cho thấy Việt Nam đang được nâng tỷ trọng rõ rệt trong kế hoạch của Tập đoàn Takashimaya.

Với mục tiêu lợi nhuận toàn tập đoàn khoảng 75–80 tỷ yên vào năm 2031, mảng Việt Nam được kỳ vọng đóng góp khoảng 12–13%. Đây là một trong ba động lực tăng trưởng mà tập đoàn ưu tiên đầu tư trong kế hoạch trung hạn hiện tại, cùng với chuyển đổi trung tâm thương mại thế hệ mới và mảng tài chính. Điều này cho thấy Việt Nam đã chuyển từ vai trò thị trường mở rộng sang thị trường trọng điểm của tập đoàn.

Toshin Development: đơn vị triển khai chiến lược tại Việt Nam

Tại Việt Nam, Tập đoàn Takashimaya hoạt động chủ yếu thông qua hai đơn vị với vai trò khác nhau. Takashimaya Việt Nam là đơn vị bán lẻ, vận hành cửa hàng Takashimaya tại TP.HCM. Toshin Development – công ty con chuyên về bất động sản thương mại thành lập năm 1963, là đơn vị đầu tư, phát triển, sở hữu và quản lý các dự án. Đây là mô hình đã vận hành khá thành công tại Singapore: mảng kinh doanh tại đây với Takashimaya Shopping Centre khai trương năm 1993, hiện đóng góp khoảng một phần tư lợi nhuận mảng kinh doanh của Toshin Development, và được công ty xem là nền tảng để mở rộng ra thị trường Đông Nam Á.

Toshin Development mở văn phòng đại diện tại TP.HCM năm 2008 và tham gia dự án Saigon Centre từ năm 2012. Từ dự án đầu tiên này, danh mục đầu tư của công ty đã mở rộng sang văn phòng, giáo dục, nhà ở và F&B tại ba thành phố: TP.HCM, Hà Nội và Hải Phòng.

Westlake Square Hanoi: chiến lược đầu tư và định vị dự án trong thị trường bán lẻ Hà Nội

Westlake Square Hanoi nằm tại cửa ngõ khu đô thị Starlake (Tây Hồ Tây). Đây là khu vực đang thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài và được quy hoạch trở thành trung tâm hành chính mới của Hà Nội, với khu trụ sở các bộ, ngành Trung ương và quỹ đất dành cho các cơ quan ngoại giao.

Phối cảnh dự án tổ hợp Westlake Square Hanoi. Ảnh: Toshin Development

Giai đoạn I của dự án có tổng diện tích sàn khoảng 43.000 m², gồm khu thương mại Hanoi Takashimaya S.C. (từ tầng hầm 1 đến tầng 6) và văn phòng (tầng 7 đến tầng 10). Khách thuê chủ lực là cửa hàng Takashimaya (Takashimaya Department Store) lần đầu đến thị trường Hà Nội.

Hai khách thuê lớn còn lại là AEON Supermarket và Mikazuki Onsen & Spa. Dự án được định vị là “không gian thứ ba” cho cư dân đô thị, nơi mua sắm, ẩm thực, dịch vụ và chăm sóc sức khỏe được tích hợp trong cùng một điểm đến, kết hợp các sự kiện theo mùa lễ hội của Việt Nam.

Toshin Development hợp tác cùng Mikazuki trong mô hình Onsen hiện đại tại Hanoi Takashimaya S.C. Ảnh: Mikazuki

Thị trường bán lẻ Việt Nam hướng tới 450 tỷ USD năm 2030

Thị trường bán lẻ Việt Nam đạt khoảng 269 tỷ USD năm 2025 và được Bộ Công Thương dự báo chạm khoảng 450 tỷ USD vào năm 2030. Dòng vốn ngoại cũng tăng mạnh: trong 9 tháng đầu năm 2026, vốn FDI đăng ký đạt 50,36 tỷ USD, tăng 76,4% so với cùng kỳ. Nhật Bản hiện là nhà đầu tư lớn thứ ba tại Việt Nam, với tổng vốn lũy kế gần 79 tỷ USD (tính đến tháng 2/2026).

Sức hút này cũng khiến cạnh tranh trên thị trường bán lẻ ngày càng gay gắt. Bên cạnh các tập đoàn nước ngoài, doanh nghiệp trong nước cũng tăng tốc mở rộng, điển hình là WinCommerce với kế hoạch mở thêm 1.000-1.500 cửa hàng trong năm 2026. Trong bối cảnh đó, lợi thế của các nhà bán lẻ Nhật Bản nằm ở chất lượng dịch vụ, tiêu chuẩn vận hành và trải nghiệm mua sắm, thay vì quy mô hay giá cả. Đây cũng là hướng định vị mà Takashimaya lựa chọn cho dự án tại Hà Nội.

Doanh nghiệp Nhật Bản mở rộng tại Việt Nam và triển vọng phát triển dài hạn

Các doanh nghiệp Nhật Bản đã có mặt tại Việt Nam đang đầu tư sâu và dài hạn hơn. Takashimaya mở rộng ra Hà Nội, Toshin Development đa dạng hóa các mảng đầu tư sang văn phòng, giáo dục, nhà ở và F&B. AEON dành khoảng 60% vốn đầu tư ASEAN giai đoạn 2026–2030 cho Việt Nam.

Hanoi Takashimaya S.C., với sức hút từ một thương hiệu Nhật Bản lâu đời, được kỳ vọng sẽ trở thành cửa ngõ cho các thương hiệu Nhật Bản lần đầu vào Việt Nam. Với dự án tại Hà Nội, Toshin Development cho biết đang thúc đẩy hợp tác với nhiều thương hiệu lần đầu gia nhập thị trường.

Với doanh nghiệp nước ngoài, M&A và liên doanh là con đường giúp rút ngắn thời gian gia nhập thị trường nhờ tận dụng tài sản, kênh phân phối và kinh nghiệm của đối tác địa phương. Với doanh nghiệp Việt Nam, đây là cơ hội trở thành nhà cung cấp, đối tác vận hành hoặc đối tác góp vốn của các thương hiệu Nhật Bản.

—

☎️ Solara & Co đồng hành cùng các doanh nghiệp trong các dự án M&A và chiến lược phát

triển trung hạn tại Việt Nam và khu vực. Chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn trọn gói từ xây dựng chiến lược thâm nhập thị trường, hỗ trợ thành lập pháp nhân đến thực hiện các giao dịch mua bán – sáp nhập. Vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết.

📌 S&C – ĐỒNG HÀNH cùng bạn trên từng chặng đường phát triển

========================

SOLARA&CO GROUP

🌐 Website: https://solara-c.com/

✉️ Email: info@solara-c.com